评估价RMB: 3,820,000 元
起拍价RMB: 2,674,000 元
1、房屋权属：建筑面积37.66平方米；房屋用途：居住；房屋结构：混合1；总层数：6；
2、土地权属性质：徐汇区徐家汇街道156街坊12/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：10973.05平方米；使用权面积：18.32平方米；分摊面积：6.02平方米。备注：房改售房，归并；
3、四至情况：标的小区名称“凯旋一村.南区”，东南至番禺路、西南至凯旋路、北至南丹路；
4、特别说明：
（1）拍卖标的房屋如内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任；
（2）拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；
（3）标的管理费标准为37.6元/月，自2019年度起至今未付，欠缴物业管理费约3158元。标的现欠缴公用事业费为：电费51元，燃气9元，水费暂无欠费。因时间延长，有可能产生新的欠费，以公用事业部门出具账单为准。以上信息查询截止日为2025年11月28日。
开拍日期：2026年03月31日，保证金RMB: 220,000 元
评估价RMB: 3,080,000 元
起拍价RMB: 2,156,000元
1、拍卖标的：上海市徐汇区龙南四村31号602室（建筑面积：42.81平方米；房屋用途：居住），房屋结构：混合1，竣工日期：1994年，总层数：6，。户型：一室一厅一厨一卫；
2、土地宗地号：徐汇区龙华街道192街坊1/0丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：49992.52平方米；使用期限：未记载；
3、所在小区名称为“龙南四村”，东至云锦路、南至龙水南路、西至天钥桥南路、北至黄石路；
4、特别说明：
（1）拍卖标的目前空置；
（2）调查截止至2025年12月26日，标的欠缴2021年-2025年物业管理费共计2052元，物业费标准为0.8元/平方米*月。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准；
（3）查询截止至2025年12月26日，标的物欠缴2025年7月水费20.2元、欠缴2025年7月燃气费13.9元（含1.9元违约金），无电费欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
开拍日期：03月03日，保证金RMB: 260,000 元
市场价RMB: 3,686,900 元
起拍价RMB: 2,581,000元
1、拍卖标的：建筑面积64.13平方米；房屋用途：居住；房屋结构：混合1；总层数：6；房地产权证号：徐2009031014；所有权来源：买卖；核准日期：2009-12-23；
2、徐汇区长桥街道394街坊11丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：23366.00平方米；使用权面积：6.07平方米；
3、周边有东阔生活广场、凌云·壹街坊、鲜品汇生鲜集市，清和邻里公园、长桥小游园、百草园（居民共建花园），徐汇区大华医院、中汇实验学校、上海小学龙川校区等；
4、特别说明：
（1）买受人全额支付拍卖成交款（并提交房屋交易审核情况通知书）后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担；
（2）标的管理费标准为0.8元/月.平方米，2025年度未付；
（3）标的现欠缴公用事业费为：燃气63元，电费、水费暂无欠费。因时间延长，有可能产生新的欠费，以公用事业部门出具账单为准。以上信息查询截止日为2025年12月2日。
开拍日期：2026年03月10日，保证金RMB: 120,000 元
评估价RMB：1,200,000元
起拍价RMB：1,200,000元
1、拍卖标的：上海市普陀区泰山一村43号603室，建筑面积：30.66平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：1982年；房屋用途：居住；总层数：6；
2、土地状况：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；
3、四至情况：东至沪太路，南至中山北路，西至小区，北至华阴路。
4、特别说明：
（1）拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，责任自负。
（2）拍卖标的有人占用，法院负责腾退，交房时间需延后等待法院通知。
（3）截至现场勘察日（2025年12月5日），拍卖标的物业管理费暂无欠费，收费标准为30.66元/月；标的已知公用事业费欠缴情况：水费无欠费、燃气费无欠费、电费欠费105.3元。由于时间延长，欠费情况可能发生变化，以实际缴纳的欠费为准。
（4）截至2025年12月5日通过“上海公安人口管理”系统查询时，该标的物内无户口信息。法院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。
